Helles Büro im 2. Liftstock in modernem Bürogebäude - Abstellplatz
ARBEITEN IN ANSPRECHENDER ATMOSPHÄRE
In einem modern und innovativ gestalteten Bürohaus gelangen 2 Räume mit 39,60m² und 24,60m² in der 2. Etage zur Vermietung. Die hellen Räumlichkeiten werden vorerst bis 2032 befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich. Durch die Raumhöhe von 2,80m und die zahlreichen Glas- bzw. Fensterfronten wird eine angenehme Arbeitsatmosphäre geschaffen.
Die Büros sind mit sehr schönem Parkett belegt, die Nassräume sowie Teeküche sind verfliest.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Außenjalousien bestückt.
Das großzügige Foyer sowie die Teeküche und 2 getrennte Toilette-Anlagen mit jeweils 2 Toiletten und Waschbecken stehen Ihnen zur Mitbenützung zur Verfügung.
Bei Bedarf kann man den Besprechungsraum anmieten.
Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
Hauptmietzins: EUR 13,60 netto/m²
BK Akonto: EUR 1,60 netto/m²
Heizung Akonto: EUR 0,90/m² netto
Kühlung Akonto: EUR 0,20/m² netto
Ein Parkplatz im Freien ist zu mieten um EUR 90,- netto
Geboten werden:
– CAT 5 Verkabelung
– Beleuchtung
-Teeküche
– separate Sanitärräume
– öffenbare Fenster
– Heizungs-/Klimaregelung für jeden Büroraum
– Klimaanlage
– Außenbeschattung
– Eiche Parkettböden
– Raumhöhe ca. 2,80m
– moderner Lift
– Brandmeldeanlage
In diesem Bürohaus steht noch eine weitere Einheit zur Vermietung:
3.Liftstock: 222,78² – Mietzins netto EUR 2.294,63
Verkehrsanbindung:
Die U3 Station Schlachthausgasse ist in Kürze erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinie 18 und die Autobuslinien 77A und 80A. Ost-Autobahn und Südost-Tangente befinden sich in nächster Nähe.
Der Flughafen ist in Kürze erreichbar.
Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl +43 664 885 1 25 25 zur Verfügung.
Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit der Vermieterin aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind.
Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und der Vermieterin ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns von der Vermieterin mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Die Vermieterin wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-138
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Flächen
- Wohnfläche: 64,2 m²
- Nutzfläche: 64,2 m²
- Bürofläche: 64,2 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Separate WCs: 4
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Ausstattung
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- HWB-Wert: 50 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: B
- fGEE-Wert: 1
- fGEE-Klasse: B
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.05.2032
- Primärenergieträger: Fernwärme
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2001
- Letzte Modernisierung: 2012
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.01.2026