Traumhafte 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia und Fernblick - inkl. Garagenplatz
Swimmingpool – Garagenplatz – Grün- und Ruhelage – Fernblick
In einer gepflegten 1975 erbauten Wohnhausanlage in absoluter Grünruhelage wird eine eben renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia verkauft. Die Wohnung liegt im 1,5. Stock ohne Lift und verfügt auf ca. 121m² Wohnfläche über einen großen Wohnsalon mit Zugang auf die 5,63m² große südseitige Loggia mit Traumblick über Wien, eine Einbauküche, drei Schlafzimmer – zwei davon mit begehbarer Garderobe, zwei Badezimmer und zwei Toiletten.
Der Blick ins Grüne und über die Stadt ist phantastisch. Die Loggia garantiert erholsame Stunden!
Im Wohnsalon und in der Küche wurde edler Marmorboden verlegt, im Schlafzimmer Laminat. Die helle zeitlos schöne Küche ist mit allen Geräten inkl. Waschmaschine ausgestattet. Es ist auch Platz für eine gemütliche Essecke vorhanden.
Das große Bad mit Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank, Toilette und Bidet sowie Handtuch-Heizkörper wurde vor kurzem komplett erneuert, ebenso das kleine Bad mit Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank. Eine separate Toilette befindet sich im Eingangsbereich.
Heizung und Warmwasser werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet.
Fenster und Türen sind Haussache.
Der Wohnung ist ein ca. 8m² großes, trockenes Kellerabteil zugeordnet. Dem künftigen Eigentümer steht auch ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert!
Die gepflegte Anlage verfügt über großzügige Grünflächen und einem traumhaften Pool mit einem großen und einem kleinen Swimmingpool. Sitz- und Liegemöglichkeiten sowie Umkleidekabinen wie auch eine Sauna stehen zur Verfügung.
Monatl. Vorschreibung:
BK – EUR 311,80+10%USt.
RR – EUR 248,00
Stand RR mit Ende 2024 – EUR 474.014,53
Die Lage ist phantastisch: Die Pötzleinsdorfer Höhe – eine absolut ruhige Wohngegend – grenzt unmittelbar an den Wienerwald an und bietet höchste Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung lässt nichts zu wünschen übrig. Die Buslinie 41A bringt Sie in wenigen Minuten zur Straßenbahnlinie 41, die wiederum zum Schottentor in die Innenstadt und zur U-Bahn fährt.
Die berühmte Weingegend Neustift Am Walde mit diversen Heurigenlokalen befindet sich in Gehweite.
Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung – 0664/88512525
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Flächen
- Wohnfläche: 120,9 m²
- Kellerfläche: 8 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 5,63 m²
- Loggien: 1
Ausstattung
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Marmor
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Bidet
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
- HWB-Wert: 154,40 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: E
- fGEE-Wert: 2,24
- fGEE-Klasse: D
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.09.2030
- Primärenergieträger: Gas
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: modernisiert
- Alter: Neubau
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort