113m² Geschäftslokal/ Atelier mit Galerie an werbewirksamer Lage in Neubau !
113m² an werbewirksamer Lage: Geschäftslokal mit Gewölbe-Galerie in Neubau!
Zwischen Burggasse und Neustiftgasse, wenige Meter von der Busstation 13A Neubaugasse/Burggasse werbewirksam gelegen, gelangt dieses Geschäftslokal mit schöner Gewölbe-Galerie im Obergeschoss zur befristeten Vermietung!
Das werbewirksame Geschäftslokal/Verkaufslokal, das auch als Atelier/ Büro genutzt werden kann, bietet Ihnen einen großen Verkaufsraum mit Blick auf die Neubaugasse, eine schöne Gewölbegalerie im Obergeschoss mit schönem Holztreppenaufgang, einen zusätzlich vom Verkaufsbereich zugänglichen, innenhofseitig gelegeger Raum mit Platz für eine Teeküche und bereits inklusivie WC sowie ein Sanitärraum in der Galerie/im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC.
Beheizt wird das Lokal durch eine Gas-Etagenheizung mit Radiatoren in den Geschäftsräumlichkeiten. Zusätzlich stehen Elektro-Durchlauferhitzer für Warmwasser zur Verfügung. Ebenfalls vorhanden ist Kabel-Internet und ein Kellerabteil.
Die Raumhöhen im Verkaufslokal/Büro/Atelier im Erdgeschoss betragen zwischen 3,02-3,29 Meter (ohne Innenhofraum), in der Galerie im Obergeschoss mindestens 1,88 Meter (Übergang zwischen Stiege und Galerie) und an den unteren Gewölbeübergängen ca. 2.05 Meter, entsprechend mehr innerhalb des Gewölbes.
Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Dank der angrenzenden Lage zum Stadtzentrum/City, Museumsquartier, Mariahilferstraße, Ring als sehr gut! Ebenfalls verbindet die Buslinie 13A mit der Haltestelle Neubaugasse/Burggasse praktisch vor dem Haus Ihre Kundinnen und Kunden mit der übrigen Stadt sowie angrenzenden Linien, wie die U-Bahn U3 (Neubaugasse), Straßenbahn 49 (zwischen Ring/Volkstheater, Burrgasse-Stadthalle U6 und westliches Wien)! Den Flughafen Wien erreichen Sie öffentlich via Bus 13A, U3 und S-Bahn S7 in nur 45 Minuten Tür zu Tür!
In der Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Versorgungseinrichtungen, wie Lokale, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten.
Die Netto-Gesamtmiete beträgt EUR 2.208,62 (inkl. Nettohauptmietzins in Höhe von EUR 2.000,00 und Netto-Betriebskosten in Höhe von EUR 208,62). Die Brutto-Gesamtmiete beträgt EUR 2.650,34 inkl. 20% Umsatzsteuer in Höhe von EUR 441,72.
Die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten. Ein Gastronomiebetrieb ist leider nicht möglich.
Das Geschäftslokal/Atelier/Büro wird befristet auf 10 Jahre vermietet, eine Verlängerungsmöglichkeit kann gerne besprochen werden!
Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!
Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Geschäftsraummieter/in die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Geschäftslokals. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieser Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler tätig sind.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Flächen
- Nutzfläche: 113 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Etage: 0
Ausstattung
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- HWB-Wert: 339,60 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: G
- fGEE-Wert: 1,39
- fGEE-Klasse: C
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Primärenergieträger: Gas
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1894
- Zustand: gepflegt
- Alter: Altbau
- Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- maximale Mietdauer (Jahre): 10