Charmante Altbauwohnung mit bewilligtem Balkonanbau - Sanierungsbedarf
WG geeignet – hell – 7,80m² Balkon genehmigt
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Wohnung im 2. Stock eines Altbauhauses (Baujahr 1888, Wiederaufbau 1952).
Sie bietet Vorraum, Wohnküche, Bad, separate Toilette und 2 Zimmer mit Parkettboden, die NO-seitig auf die Lustkandlgasse gerichtet sind.
Die geräumige ca. 15m² große verflieste Wohnküche mit einer Raumhöhe von 3m ist südwestseitig in den Innenhof ausgerichtet und bietet viel Platz für eine gemütliche Essecke. Hier wäre auch der Ausgang auf den 7,80m² großen Balkon situiert. Es wurde eine Wand zw. Vorraum und Wohnküche eingezogen, die aber leicht wieder entfernbar ist.
Die beiden Zimmer (Raumhöhe 2,90m) sind zentral begehbar, daher ist auch eine perfekte WG Eignung gegeben.
Das verflieste Bad, das vor einigen Jahren saniert wurde, ist ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und Bidet.
Die weissen Kunststofffenster sind doppelt verglast, die Innentüren sind braun.
Ein Kaminanschluss ist vorhanden.
Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden Balkone genehmigt und ein Lift errichtet (Einstieg im Hochparterre).
Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
BK – EUR 134,28 + 10%USt.
Reparaturrücklage – EUR 74,58
Stand Reparaturrücklage Ende 2024: EUR 55.000,-
In naher Zukunft steht die Sanierung des Daches an.
Die Infrastruktur ist perfekt: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. in der Nussdorfer Straße oder Währinger Straße) ebenso wie die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die U6 Währinger Straße/Volksoper. Auch die Straßenbahnlinien 5 und 33 sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt.
Der sympathische Sobieskiplatz mit wunderschönem Baumbestand aus dem 18.Jhdt. und seinen charmanten Lokalen und Cafes, einer Greißlerei usw. befindet sich ums Eck. Jeden Samstag findet hier auch ein kleiner Bio-Markt statt.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem viele Kultureinrichtungen (z.B. die Volksoper), das Lycee Francais de Vienne, das AKH wie auch die Alte Markthalle.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Flächen
- Wohnfläche: 66,49 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 2
- WG-geeignet: ja
- Balkone: 1
Ausstattung
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Bidet
- Küche: Offene Küche
- HWB-Wert: 82,80 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: C
- fGEE-Wert: 2,94
- fGEE-Klasse: E
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.06.2029
- Primärenergieträger: Gas
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1888
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Alter: Altbau
