Barrierefrei! Sonnige und helle Neubauwohnung mit 2 Loggien - Zentral begehbar - Fernblick
WG-geeignet – perfekter Grundriss – 2 Loggien – Fern-/Grünblick – wunderschöner Gemeinschaftsgarten
Zur Vermietung gelangt eine topsanierte Wohnung im 1. Stock in einem gepflegten 1969 gebauten Gebäude in der Hofzeile 21.
Die ruhig gelegene Wohnung bietet ein zentrales Vorzimmer, Zimmer 1 mit ca. 20m² und Ausgang auf die 11m² große Loggia, Zimmer 2 mit etwa 18m² und Ausgang auf die ca. 4m² große Loggia, Küche (nur Anschlüsse!), Abstellraum, Bad sowie separate Toilette mit Handwaschbecken.
Zimmer 2 und Küche bieten phantastischen Blick in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten und in die Ferne und sind nordseitig ausgerichtet, Zimmer 1 mit Blick auf die ruhige Hofzeile ist südseitig ausgerichtet.
Praktischerweise bietet die Küche genug Platz, um auch einen Essbereich zu schaffen. Der künftige Mieter kann nach eigenen Wünschen eine Küche einbauen lassen. Dafür werden ihm EUR 4.000,- erstattet.
Die charmante Wohnung wurde eben komplett saniert. Die Zimmer wurden mit Parkett belegt, die Nassräume verfliest und Küche und Vorraum mit hellem PVC Boden ausgestattet. Die doppelten Holzfenster und Terrassentüren wurden weiss gestrichen und mit Innenjalousien bestückt.
Das Bad bietet eine geräumige Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie Handtuch-Heizkörper.
Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Beheizt wird dieses Schmuckstück mittels Haus-Zentralheizung (Fernwärme).
Dem künftigen Mieter stehen ein kleiner Fahrradraum und eine Waschküche wie auch ein Kellerabteil zur Verfügung.
Genießen Sie erholsame Stunden im traumhaften Gemeinschaftsgarten.
Die monatlichen Gesamtkosten von EUR 1.100,- gliedern sich wie folgt:
HMZ: EUR 803,47 + 10%USt.
BK: EUR 127,00 + 10%USt.
Heizkosten: EUR 42,67 + 20%USt.
Warmwasser: EUR 22,98 + 10%USt.
PERFEKTE INFRASTRUKTUR:
Die Lage und die Infrastruktur sind sehr gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl in der Döblinger Hauptstraße als auch in der Silbergasse. Das Rudolfinerhaus, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel – Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinien 10A und 35A, Schnellbahn S45 – befinden sich in Gehweite.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525
Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Flächen
- Wohnfläche: 61,8 m²
- Nutzfläche: 77 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
- Balkon-/Terrassenfläche: 15 m²
- Loggien: 2
Ausstattung
- Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
- Badausstattung: Dusche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord, Süd
- HWB-Wert: 71,70 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: C
- fGEE-Wert: 1,42
- fGEE-Klasse: C
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.02.2029
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
Sonstiges
- maximale Mietdauer (Jahre): 5
