Geräumiges Büro mit Tiefgaragenplätzen im historischen Palais
Bürofläche – Tiefgaragenplätze nahe Margaretenplatz
In einem Backsteinpalais beim Margaretenplatz gelangten moderne Büroräumlichkeiten mit 406m² Nutzfläche und 8,5m Trakttiefe zur langfristigen Vermietung. 65m² Lagerfläche und 12,11m² Keller sowie mehrere Tiefgaragenplätze, die dazugemietet werden können, vervollständigen das Mietangebot. Der Allgemeinzustand der Anlage ist sehr gut. Die Räumlichkeiten sind mit Verkabelungen, Raumabtrennungen u.a. mit 10 Einzelarbeitskabinen, Nassräumen und Büroküchen ausgestattet. Die großen Fenster einerseits auf die Margaretenstraße und andererseits in den begrünten Innenhof ermöglichen sehr helle Räume. Lift, Alarmanlage, Verkabelungen CAT6 und CAT7 gehören ebenfalls zur erstklassigen Ausstattung.
Die Lage ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel – U4 Pilgramgasse, Autobuslinien 13A und 59A, Naschmarkt, Geschäfte, Lokale, Schulen, Ärzte, Kultureinrichtungen sind in Gehweite.
Die Bruttomiete für die Fläche im ersten Stock mit ca. 406m² in Höhe von € 8.087,52 setzt sich zusammen aus der Nettomiete in Höhe von € 6.090,- (€15,-/m²), den Netto-Betriebskosten in Höhe von € 649,60 und 20% USt. in Höhe von € 1.347,92. Die Netto-Gesamtmiete beträgt somit € 6.739,60.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!
Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage
Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter der Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler tätig sind.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Flächen
- Nutzfläche: 406 m²
- Bürofläche: 406 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Separate WCs: 2
- Etage: 1
- Räume veränderbar: ja
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Garagenstellplätze: 10
Ausstattung
- Heizungsart: Etagenheizung, Fernheizung
- Bodenbelag: Stein, Parkett
- Badausstattung: Pissoir
- Küche: Einbauküche
- Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
- HWB-Wert: 134,10 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: D
- fGEE-Wert: 1,85
- fGEE-Klasse: D
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.03.2032
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1895
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 1998
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- maximale Mietdauer (Jahre): 10
