Loggia-Wohnung mit 2 Zimmern und Fernblick Nähe U6, barrierefrei!
Schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernblick!
Zur Vermietung gelangt diese ideal für Einzelpersonen oder Paare geeignete, in nur 7 U-Bahn-Minuten den Bahnhof Meidling, in 12 Busminuten den Bahnhof Liesing und in nur 8 Autominuten die Shopping City Süd erreichbare, schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick-Loggia und sehr guter Umgebungsinfrastruktur!
Im 4. Liftstock barrierefrei gelegen, verfügt diese ruhige Wohnung über 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenecke, 1 Schlafzimmer, 1 Bad inklusive Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Handtuchtrockner, Spiegel und Badezimmermöbel, 1 Loggia, 1 Vorzimmer mit Zugang zum extra WC und 1 Abstellraum. Die Loggia mit Außenbeleuchtung und über 5,89m² ist vom Wohn-Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus her bequem begehbar und bietet Ihnen genügend Platz für Tisch und Stühle sowie einen tollen Blick zum Anninger, dem Wienerwald, ins Wiener Becken sowie Richtung Perchtoldsdorf und Hetzendorf!
Genießen Sie angenehmes Wohngefühl mit der vollständig ausgestatteten DAN-Küche mit Markengeräten (AEG und Zanussi) inklusive Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Kühlschrank, dem hochwertigen Parkettboden im Wohnbereich und Fliesen im Badebereich sowie den verstellbaren Außenjalousien bei allen Zimmern!
Alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine sowie ein trockenes Kellerabteil sind vorhanden.
Allen Bewohnern steht zudem ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoss und im Untergeschoss sowie Naherholungsbereiche außen zur Verfügung.
Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit dem Spar gegenüber, Einkaufszentrum Alterlaa (inkl. Billa, Apotheke, Interspar) in 5 Auto- oder 8 Radminuten oder 12 Minuten mit Bus und U6, nächster Billa und Hofer in 3 Autominuten und 12 Fußminuten, Shopping City Süd in 8 Autominuten oder 23 Busminuten, das Zentrum Liesing in 12 Busminuten, Tennisplätze Alterlaa, Ärzte, zur näheren Erholung und Sport der Erlaaer Schlosspark und die Liesing und vieles mehr, sind in Kürze erreichbar. Die Autobahn A2 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 8 Minuten.
Die öffentlichen Linien sind sehr schnell fussläufig erreichbar: Mit dem Bus 61A (1 Gehminute) fahren Sie in 11 Minuten zur S-Bahn Liesing oder zur U6 Perfektastrasse. Die U-Bahn U6 Station Erlaaer Straße ist zu Fuss in 6 Minuten erreichbar und führt Sie in nur 7 Minuten zur S-Bahn Meidling, in 10 Minuten zur Längenfeldgasse U4/U6 und in 13 Minuten zum Westbahnhof/U3 (umsteigen Richtung Stephansplatz).
Die Gesamtmiete (ohne Inrechnungstellung der Umsatzsteuer) inklusive Hauptmiete (netto EUR 838,47), Betriebskosten (netto EUR 106,67), Verwaltungskosten (netto EUR 34,86) beträgt EUR 980,00. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.
Die Befristung lautet auf 5 Jahre, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit nach vorheriger Absprache. Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und 3 Monaten aufgelöst werden. Bezugsbereit ist die Wohnung ab dem 15. Februar 2026!
Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Flächen
- Wohnfläche: 55,36 m²
- Nutzfläche: 61,25 m²
- Freifläche: 5,89 m²
- Gesamtfläche: 61,25 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 4
- Balkon-/Terrassenfläche: 5,89 m²
- Loggien: 1
Ausstattung
- Befeuerung: Gas, Solar
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
- HWB-Wert: 23,30 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: A
- fGEE-Wert: 0,80
- fGEE-Klasse: A
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.09.2026
- Primärenergieträger: Gas, Solar
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
- Zustand: neuwertig
- Alter: Neubau
- Bauweise: Massiv
- Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 15. Februar 2026
- maximale Mietdauer (Jahre): 5