Naschmarkt - sonnige, sanierungsbedürftige Eckwohnung
Altbau – Naschmarkt – 4 Zimmer
Beim Naschmarkt gelangt im 2. Liftstock eines schönen Eckzinshauses eine sanierungsbedürftige, helle, sonnige Eckwohnung zum Verkauf. Die 5-Zimmer-Wohnung verfügt auf 154,93² Wohnfläche über 4 Zimmer zwischen 24,75 – 26,38m², weiters über ein kleineres Zimmer mit 13,07m², eine Küche mit Anschlüssen, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und eine separate Toilette. Kastenfenster und Flügeltüren gehören zur Ausstattung. Beheizt wurde die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, die im Zuge der Generalsanierung erneuert werden muss. In der Wohnung ist ein alter Parkettboden verlegt.
Die monatlichen Kosten in Höhe von € 517,66 gliedern sich wie folgt: BK € 321,30 + 10% USt € 32,13 + RR € 164,23
Im Haus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf:
Top 18: 124,51m² mit monatlichen Kosten in Höhe von €416,02 (bestehend aus BK €258,22 + 10% USt €25,82 und RR €131,98) KP: €640.000,-
Top 27a: 41,23m² mit monatlichen Kosten in Höhe von €137,76 (bestehend aus BK € 85,51 + 10% USt € 8,55 und RR € 43,70) KP: €198.000,-
Top 36: 81,38m² mit monatlichen Kosten in Höhe von €270,84 (bestehend aus BK €168,10 + 10% USt €16,81und RR € 85,92) KP: €558.000,-
Die Fassade des Hauses wurde 2023 renoviert. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Ende Mai 2025 €53.900,-.
Die Vertragserrichtung erfolgt durch das Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring ,1010 Wien. Kosten: 1,0% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
Die Lage ist sehr gut. Die beliebte Gastronomieszene „Naschmarkt“, Cafe Drechsler, Theater an der Wien, Karlsplatz, Technische Universität, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Flächen
- Wohnfläche: 154,93 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 2
- WG-geeignet: ja
Ausstattung
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Stein, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- HWB-Wert: 134,50 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: D
- fGEE-Wert: 2,59
- fGEE-Klasse: E
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.11.2029
- Primärenergieträger: Gas
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1859
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Erschließung: vollerschlossen
