2-Zimmer-Altbauwohnung in saniertem Haus - WG geeignet
ALTBAUWOHNUNG
In schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße, gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf.
Top 6 liegt im Mezzanin. Die ca. 63,66m² große Zwei-Zimmer-Wohnung liegt ostseitig und besteht aus einem ca. 21,83m² großen Wohn- und einem 11,76m² großen Schlafzimmer, einer Einbauküche mit E-Geräten, einem großen Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und einer separaten Toilette.Alle Räume sind vom geräumigen Entree aus begehbar. In den Zimmern ist Fischgrätparkettboden verlegt, die Küche, das Entree und die Nassräume sind verfliest. Thermofenster und Gasetagenheizung gehören zur Ausstattung. Der Wohnung ist ein 1,70m² großes Kellerabteil zugeteilt.
Im Haus wird Wohnungseigentum begründet, die Kosten hierfür trägt der Verkäufer. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt.
Derzeit wird keine Reparaturrücklage eingehoben. Nach der Wohnungseigentumsbegründung erhöhen sich die monatlichen Kosten um die seit 01. Juli 2022 gesetzlich vorgeschriebene Mindestdotierung in der Höhe von € 1,06 pro Quadratmeter Nutzfläche und Monat (Ab 1.1.2024).
Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen:
| Top | NFL m² | Balkon m² | Terrasse m² | Garten m² | ER m² | Kaufpreis € |
| 1 GF | 101,31 | 39,51 | 37,78 | vermietet | ||
| 3 WH | 58,90 | 26,49 | 48,92 | 1,44 | verkauft | |
| 4/5 WH | 99,92 | 7,46 | 1,45 | 690.000 | ||
| 6 WH | 63,66 | 1,70 | 413.790 | |||
| 7 WH | 31,18 | 7,89 | 1,70 | 280.000 | ||
| 8/9 WH | 99,16 | 7,46 | 2,26 | verkauft | ||
| 10 WH | 57,19 | 2,13 | 1,50 | vermietet | ||
| 11 WH | 35,21 | 7,89 | 1,33 | 280.000 | ||
| 12/16 WH | 51,07 | 7,64+8,14 | 1,33 | verkauft | ||
| 13 WH | 68,46 | 1,33 | verkauft | |||
| 14 WH | 56,79 | 1,30 | 386.172 | |||
| 15 WH | 31,76 | 7,89 | 1,30 | vermietet | ||
| 17 WH | 125,43 | 1,30 | vermietet | |||
| 19 WH | 32,49 | 8,47 | 1,30 | 238.000 | ||
| 20 DG | 113,95 | 12,10 | 48,22 | 3,10 | 1.642.000 | |
| 21 DG | 139,45 | 11,66 | 61,90 | 2,62 | 1.999.000 | |
| Parken | 12,5 | 45.000 |
Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!
Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieser Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Flächen
- Wohnfläche: 63,66 m²
- Kellerfläche: 1,7 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 6
Ausstattung
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Stein, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
- HWB-Wert: 70,80 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: C
- fGEE-Wert: 1,52
- fGEE-Klasse: C
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.10.2033
- Primärenergieträger: Gas
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
