Sehr nette Stadtwohnung beim Kardinal Nagl Platz
2-Zimmer Altbauwohnung – derzeit befristet vermietet
Im 4. Liftstock eines Altbaus in der Nähe vom Kardinal Nagl Platz gelangt eine 54,55m² große, sonnige, helle, nette Kleinwohnung zum Verkauf. Diese verfügt auf 54,55m² großer Fläche über eine 19,60m² große Wohnküche, vom dem aus der 19,44m² große, zweite Raum begehbar ist. Die Einbauküche ist mit allen E-Geräten ausgestattet. Das ca.7m² großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Bidet, Waschmaschinenanschluss und dem Handtuchtrockner und die kleine, aber praktische Abstellkammer sind vom ca. 8m² großen Entree aus begehbar.
In den beiden Zimmern ist ein schöner Holzboden, im Entree, im Badezimmer und in der Abstellkammer ist ein Steinboden verlegt. Beheizt wird mit Fernwärme. Die Wohnung ist derzeit bis 30.4.2027 vermietet. Die Nettomiete beträgt €440,-.
Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
Betriebskosten: € 120,14 + 10% USt
Die Lage der Liegenschaft, die Nähe zum Kardinal Nagl Platz, und die Infrastruktur in der Umgebung können als ausgezeichnet bezeichnet werden. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Apotheken, Restaurants, Cafes, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Flächen
- Wohnfläche: 54,55 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 4
Ausstattung
- Heizungsart: Etagenheizung, Fernheizung
- Bodenbelag: Stein, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Bidet
- Küche: Offene Küche
- HWB-Wert: 61,20 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: C
- fGEE-Wert: 1,32
- fGEE-Klasse: C
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.12.2029
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2027
