Sehr schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung an der U1 Kagraner Platz!
Sehr schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung an der U1 Kagraner Platz!
Zur Verkauf gelangt diese in nur 12 U-Bahn-Minuten aus dem Zentrum Wiens erreichbare, schöne und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse und sehr guter Umgebungsinfrastruktur!
Im Gartengeschoss (Erdgeschoss) gelegen, verfügt diese schöne Wohnung über 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenecke und Bar, 1 Schlafzimmer, 1 Bad inklusive Waschbecken, Badewanne und Handtuchtrockner, 1 Gartenterrasse, 1 Vorraum, 1 Abstellraum und 1 extra WC.
Die Gartenterrasse mit über 30,34m² ist vom Wohn-Esszimmer wie auch aus dem Schlafzimmer aus begehbar und bietet Ihnen genügend Platz für Gartenmöbel sowie einen tollen Blick bis zum Kahlenberg!
Verwöhnen Sie sich und Ihre Liebsten aus der vollständig ausgestatteten Küche mit Miele-Markengeräten inklusive Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Kühlschrank, Ober- und Unterschränken, Spots zur Beleuchtung der Arbeitsplatte und einem Barbereich!
Genießen Sie prickelndes Bade- und Duschvernügen im Bad mit Badewanne, höhenverstellbarer Dusche und extra Spritzschutzwand!
Für angenehmes Wohngefühl sorgen der hochwertige Parkettboden im Wohnbereich und Fliesen im Badebereich, die Fußbodenheizung, Rolläden zur Verdunkelung bei allen Fenstern sowie die pflegeleichten Bodenbeläge, Leselicht und extra Wasseranschluss für Ihre Pflanzen im Gartenterrassenbereich!
Alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine sowie ein trockenes Kellerabteil sind vorhanden. Beheizt wird das Haus und die Wohnung mit Fernwärme.
Allen Bewohnern steht zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Waschsalon in der Anlage, ein ebenerdiger Kinderspielraum für nasse und kalte Tage sowie angeschlossene Spielmöglichkeiten/-geräte neben dem Kinderspielraum zur Verfügung.
Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit dem Einkaufszentrum Kagran 1 (K1, inkl. Billa, BIPA, Apotheke) in 2 Gehminuten, Donauzentrum in Kagran (1 U-Bahn-Station entfernt mit Gourmet Spar), Gastronomie, weitere Spielplätze, Kindergärten, Schulen (z.B. Volksschulen, Vienna International School etc.), Ärzte, Bezirksamt, zur näheren Erholung und Sport die Donauinsel mit dem Donaupark und Gänsehäufel, die Alte Donau mit Angeboten zum Segeln, Tretboot fahren, Tauchen, Schwimmen und vieles mehr, sind in Kürze erreichbar.
Die öffentlichen Linien sind sehr schnell fussläufig in nur 2 Minuten erreichbar: Mit der U-Bahn U1 ab Kagraner Platz fahren Sie in 6 Minuten zur Donauinsel, in 9 Minuten zum Praterstern, in 11 Minuten zum Schwedenplatz und in nur 12 Minuten zum Stephansplatz/City. Ab Praterstern S-Bahn/U-Bahn U1, U2/ÖBB/Westbahn gelangen Sie in nur 24 Minuten umsteigefrei zum Flughafen Wien. Weiters befinden sich am Kagraner Platz die Straßenbahn 26 (Richtung Floridsdorf und Strebersdorf) und die Buslinien 22A, 24A sowie 31A.
Bezugsbereit ist die Wohnung ab sofort!
Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Michael Gruner von Gruner & Pohle Rechtsanwälte in 1070 Wien für ein Pauschalhonorar von 1,4% vom Kaufpreis (bei 1 kaufenden Person), bereits inkl. 20% USt. (inkl. alle Korrespondenz, Telefonate).
Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <3.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Flächen
- Wohnfläche: 46,26 m²
- Freifläche: 30,34 m²
- Kellerfläche: 1,93 m²
- Gartenfläche: 15,04 m²
- Gesamtfläche: 76,6 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 0
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 15,3 m²
Ausstattung
- Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
- HWB-Wert: 32,70 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: B
- fGEE-Wert: 0,84
- fGEE-Klasse: A
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.09.2025
- Primärenergieträger: Fernwärme
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
- Zustand: neuwertig
- Alter: Neubau
- Bauweise: Massiv
- Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
- Energietyp: Neubaustandard
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
