Sonnige und helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia inkl. Stellplatz - Sanierungsbedarf
Perfekter Grundriss – 2. Liftstock – Blick ins Grüne – Gemeinschaftsgarten – zentral begehbar – barrierefrei
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung in einem 1966 erbauten Gebäude (Vollziegel).
Die knapp 70m² sind perfekt aufgeteilt. Die helle und sonnige Wohnung bietet Vorzimmer, 3 Zimmer, Loggia, Küche, Bad sowie eine separate Toilette mit Fenster. Sämtliche Räumlichkeiten sind zentral begehbar.
Eines der Zimmer und die Küche liegen absolut ruhig in den Innenhof bzw. Garten gerichtet, 2 Zimmer sind in die ruhige Sailereckergasse ausgerichtet, wobei eines der Zimmer Zugang auf die südseitige ca. 4,60m² große Loggia hat.
Die geräumige Küche bietet genug Platz für eine gemütliche Essecke. Sie ist ebenso wie das Bad verfliest.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Haus-Zentralheizung mit Gas. Derzeit wird der Verbrauch von Heizung und Warmwasser nach m²/Nutzfläche abgerechnet. Es wird von der Hausverwaltung geprüft, ob eine Umstellung hinsichtlich wohnungsbezogener Warmwasser- und Heizkostenabrechnung (auch technisch) möglich ist.
Ausgestattet ist diese Wohnung mit doppelt verglasten braunen Holzfenstern und Holztüren (zum Teil mit Glaseinsatz). Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,58m.
Dem künftigen Eigentümer stehen ein ca. 4,52m² großes Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Der kleine aber feine Gemeinschaftsgarten lädt im Sommer zum Verweilen ein.
Die ruhige und sonnige Wohnung bietet viel Potential beim Sanieren.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Stellplatz im Innenhof (12,60m²)
Die monatlichen Kosten von EUR 486,57 inkl. Heizung/Warmwasser gliedern sich wie folgt:
BK: EUR 185,19 + 10%USt.
Reparaturrücklage: EUR 105,72
Reparaturrücklage Garage/Stellplatz: EUR 4,60
Verwaltungskosten: EUR 26,91 + 10%USt.
Verwaltungskosten Garten: EUR 0,88 + 20%USt.
BK Garagen/Stellplatz: EUR 8,49 + 20%USt.
Heizung: EUR 109,74 + 20%USt.
Stand Reparaturrücklage 31.12.2024: ca. EUR 154.000,-
Es wurde ein Sanierungskonzept für eine Thermische Sanierung und eine Photovoltaikanlage erstellt, allerdings hat die Eigentümergemeinschaft noch keinerlei Beschlüsse gefasst.
Die Haustore für Stiege 1 und 2 sollen erneuert werden, ebenso wird ein Korrosionsschutzanstrich für das Dach angedacht.
Die Hausbesorgerwohnung ist vermietet, die Einnahmen fließen in den Reparaturfond. Die Reinigung des Hauses hat eine Firma übernommen.
Die Infrastruktur ist sehr gut:
In wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinie 53A und somit auch in Kürze die U-Bahn-Station Nussdorfer Straße. Auch die S-Bahn-Station Krottenbachstraße befindet sich in der Nähe wie auch Lebensmittelgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es mangelt nicht an Schulen, Ärzten, Restaurants und Cafes in der Nähe.
Für Erholung und sportliche Betätigung bietet sich der nahe gelegene Hugo-Wolf-Park an. In Kürze erreichbar ist auch der Türkenschanzpark.
Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung – 0664 88 51 2525
Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Flächen
- Wohnfläche: 69,38 m²
- Nutzfläche: 72,83 m²
- Kellerfläche: 4,52 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 2
- WG-geeignet: ja
- Räume veränderbar: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 4,6 m²
- Loggien: 1
Ausstattung
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Offene Küche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
- HWB-Wert: 93,50 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: D
- fGEE-Wert: 1,75
- fGEE-Klasse: D
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.05.2033
- Primärenergieträger: Gas
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Alter: Neubau