The Ambassy - Sehr schöne Mietwohnung mit Loggia und Balkon
2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Loggia – Erstbezugscharakter
Im 1. Liftstock eines sehr schönen Neubauhauses im beliebten dritten Wienergemeindebezirk gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung zum Vermietung. Das 2015 erbaute, luxuriöse Gebäude verfügt über ein Concierceservice, Privat Lounge, Meetingräume, gesicherten Fahrradraum, einen eigenen Kinosaal und ein Sicherheitskonzept.
Die ostseitige, helle, hofseitig ausgerichtete und damit sehr ruhige Wohnung verfügt auf 45,45m² großer Wohnfläche über ein Entree, vom dem aus die Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche mit Miele-Geräten und einem Liebherr Kühlschrank, das en-suite Schlafzimmer und die separate Toilette mit Waschbecken begehbar sind. In der ganzen Wohnung ist ein geölter, massiver Eichenparkettboden verlegt. Die Nassräume sind mit keramischen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschbecken mit Unterbau befindet sich auch die Waschmaschine.
Die Raumhöhe beträgt 2.80m. Sicherheitstür, extra hohe Innentüren bis zu 2,60m, raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit Pollenfiltern und wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben gehören zur Ausstattung.
Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus. Geheizt und gekühlt wird über Fußboden und Decke.
Die monatliche Bruttomiete in Höhe von € 1.483,24 setzt sich zusammen aus der Miete in Höhe von €1.320,- und den derzeitigen Betriebskosten in Höhe von € 163,24.
Beim Hauptmietzins gibt es keine USt. Es gilt die Kleinunternehmerregelung. Die Betriebskosten beinhalten 10% Umsatzsteuer. KEINE INRECHNUNGSTELLUNG DER UMSATZSTEUER. Die Betriebskosten betragen €163,24. Diese Umsatzsteuer muss der Mieter/die Mieterin zahlen.
Die Nähe zur Innenstadt, zum Stadt- und Modenapark, zum Konzerthaus, zum Akademietheater, zur Akademie für bildende Künste sowie zu den öffentlichen Verkehrsmittel (U4, Ringlinien) Schulen, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs in Gehweite unterstreichen die perfekte Infrastruktur.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der Abgeberin erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Flächen
- Wohnfläche: 45,45 m²
- Kellerfläche: 3 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 8,96 m²
- Loggien: 1
Ausstattung
- Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Stein, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Offene Küche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
- Sicherheitstechnik: Kamera
- HWB-Wert: 22,50 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: A
- fGEE-Wert: 0,73
- fGEE-Klasse: A
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.12.2025
- Primärenergieträger: Fernwärme
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
- Zustand: neuwertig
- Alter: Neubau
- Energietyp: Niedrigenergiehaus
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- maximale Mietdauer (Jahre): 4
