Toplage am Yppenplatz - Entzückende Garconniere in generalsaniertem Jahrhundertwendehaus

Absolute Ruhelage im Innenhof 

Nahe dem Yppenplatz in der Payergasse 7 wurde 2014 ein Jahrhundertwendehaus hochwertig und grundlegend saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Fassade wurde saniert, ein Lift eingebaut, die Steigleitungen für Wasser und Strom erneuert, das Stiegenhaus ausgemalt und Eingangs und Durchgangstor neu lackiert. 

Die Top 30 liegt im 3. Liftstock und bietet einen gut geschnittenen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche und ein zeitlos schönes Badezimmer mit 2 Fenstern, Dusche, Handtuchhalter, Waschbecken, Beleuchtung, Spiegel, Glas-Ablage und Toilette. Bezaubernd ist die Verfliesung mit Mosaik. 
Die cremefarbene Einbauküche ist ausgestattet mit 2 E-Platten, Backofen und Kühlschrank.
Durch die 3 großzügigen Fenster sowie die Westausrichtung ist dieses Schmuckstück sonnig und hell. Die Raumhöhe von 2,85m trägt zum Charme dieser topgepflegten Garconniere bei. 

Ausstattung:
– weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– weiße Holztüren mit Stahlzargen
– geölter Eiche Parkettboden
– Eingangstür mit Sicherheitsschloss und Spion
– atmungsaktive Malerei
– Gas-Hauszentralheizung mit Brennwertgerät und Warmwasserspeicher im Keller, die Warmwasseraufbereitung wird durch Sonnenkollektoren am Dach unterstützt
– Haus-SAT-Anlage und Telekabel
– Gegensprechanlage
– Kinderwagen- und Fahrradraum
– Kellerabteil

Infrastruktur:
Der Yppenplatz ist eine der begehrtesten Wohngegenden in Wien – Genießen Sie die kreative und entspannte Atmosphäre und das internationale Flair in diesem belebten Viertel und den Brunnemarkt mit unzähligen Marktständen.
Designer-Shops, Geschäfte, Restaurants, Schulen, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig: Sie erreichen die U6 Josefstädter Straße zu Fuß in wenigen Minuten ebenso wie die Straßenbahnlinie 44.

Die monatlichen Kosten von EUR 157,55 gliedern sich wie folgt:
BK – EUR 55,93 + 10%USt.
Lift BK – EUR 10,56 + 10%USt.
Heizkosten/WW – EUR 22,55 + 20%USt.
Reparaturfond – EUR 37,10
Reparaturfond Heizung – EUR 6,25
Reparaturfond Lift – EUR 14,00

Stand Reparaturfond mit 31.12.2023 – EUR 53.354,80
Stand Reparaturfond Lift – EUR 2.792,62

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne und jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}