VIDEO: Schöne, helle 3-Zimmer-Loggiawohnung mit Klima, Grünblick, separater Küche, zentral begehbar!
Schöne, helle 3-Zimmer-Loggiawohnung mit Klima, Grünblick, separater Küche, zentral begehbar!
Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser schönen Loggia-Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff „MW Alxingergasse“ oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch?v=2hp-6vNPWYk
Wenn Sie schon immer eine helle, ruhige und zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung gesucht haben, gerne mit separater Küche inklusive Essbereich, idealerweise mit Freifläche und Grünblick, sehr guter öffentlicher Anbindung in die Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite, dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieser schönen Wohnung gönnen…
Im 5. Liftstock gelegen, verfügt diese Wohnung über 1 Entrée/Vorraum, einen zentralen Korridor mit Zugang zu 3 zentral begehbaren Zimmern, 1 separate Küche mit Essbereich, ein extra WC, 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchtrockner sowie eine großzügige Loggia in den begrünten Innenhof, zugänglich von der separaten Küche und einem Schlafzimmer!
Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste drinnen oder draußen auf der Loggia aus der sehr gut ausgestatteten Marken-Küche mit Ceranherd, Backrohr, Dampfgarer, Gefrier-Kühl-Kombischrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Spüle, zahlreichen Staumöglichkeiten und sogar einem kleinem Barbereich! Gerne kann der bestehende Essbereich mit Eckbank, Tisch und Stühlen genutzt werden oder auf Wunsch nach Absprache entfernt werden.
Genießen Sie prickelndes Duschvergnügen im schönen Bad mit Duschkabine inklusive Tropenbrause und höhenverstellbarer Handbrause, ein Waschtisch mit Waschbecken und Unterschränken, ein Spiegelschrank mit großem Zentralspiegel sowie Schminkspiegel und ein Handtuchtrockner!
Alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine und ein trockenes Kellerabteil sind vorhanden.
Beheizt wird diese Wohnung mit Fernwärme, die auch das Warmwasser bereitstellt. In den Sommermonaten sorgt ein Klimagerät für ein angenehmes Innenraumklima!
Genießen Sie die vielen Extras, die Ihnen im Haus geboten werden, wie ein ebenerdiger Fahrrad- sowie ein Kinderwagen-Abstellraum, ein Gemeinschaftsraum und ein Innenhof-Garten mit Sitzmöglichkeiten und Spielgeräten für Kinder!
Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte wie Lidl (2 Gehminuten), Billa Plus (5 Gehminuten), BIPA (3 Gehminuten) und weitere, kleinere Märkte, Gastronomie, Kindergärten, Schulen, zur näheren Erholung der Arthaberplatz, der Laubepark, für Schwimmbegeisterte das Amalienbad, Ärzte und Spital (Klinik Favoriten und Unfallkrankenhaus Meidling) sind in Kürze zu erreichen.
Die öffentlichen Linien liegen in nächster Nähe: Die Buslinie 7A liegt nur 3 Gehminuten entfernt (Station Herzgasse, Richtung Reumannplatz U1 in nur 6 Minuten oder Meidling Bahnhof und Meidling Hauptstraße U4) mit Anschluss an die U-Bahn U1 (Reumannplatz, in wenigen Minuten in die Innenstadt) die Straßenbahnlinien 11, O und die Nachtlinien N65 und N66 am Arthaberplatz (in 5 Gehminuten zu erreichen) bringen Sie in Kürze in alle Richtungen.
Den Flughafen Wien (VIE) erreichen Sie öffentlich via Straßenbahn 11 und S-Bahn S7 in nur 42 Minuten!
Die Gesamtmiete ist eine Pauschalmiete, bestehend aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Verwaltungskosten, Möbelmiete und Umsatzsteuern und beträgt EUR 1.690,00. Die derzeit monatlichen Vorauszahlungen (Akonto) für Heizkosten, Warm- und Kaltwasser inkl. Umsatzsteuern werden separat neben der Pauschalmiete abgerechnet und betragen EUR 148,39 (veränderbar, mit Jahresabrechnung). Die Kaution beträgt 4 Monats-Pauschalmieten. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet!
Die Befristung lautet auf 5 Jahre, eine Verlängerung kann bei rechtzeitiger Information gerne besprochen werden! Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und mit Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden. Bezugsbereit ist diese Wohnung ab sofort!
Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!
Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Flächen
- Nutzfläche: 91,33 m²
- Freifläche: 10 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 5
- WG-geeignet: ja
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
- Loggien: 1
Ausstattung
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
- HWB-Wert: 37,10 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: B
- fGEE-Wert: 1,56
- fGEE-Klasse: C
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.11.2030
- Primärenergieträger: Fernwärme
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2003
- Zustand: gepflegt
- Alter: Neubau
- Bauweise: Massiv
- Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Ab sofort
- maximale Mietdauer (Jahre): 5