VIDEO: Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia Nähe Liesinger Bad, Bahnhof und Riverside!
Schöne, helle 3-Zimmer-Loggia-Wohnung Nähe Liesinger Bad, Bahnhof und Riverside!
Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser schönen Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff „EGT Löwenthalgasse“ oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch?v=YDSLTx1Pxvw
Im 2. Stock (ohne Lift) gelegen, verfügt diese helle Wohnung über ein Entrée mit zentralem Korridor, 1 großes, südwestseitiges Wohn-Esszimmer, 2 Innenhof-Schlafzimmer mit individuellem Zugang zur großzügigen Loggia, einen separaten Küchenbereich neben dem Wohn-Esszimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Spiegelschrank, ein Abstellraum im zentralen Korridor sowie ein extra WC.
Die Küche verfügt über ein Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Umluft-Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und viel Stauraum!
Genießen Sie für sich oder mit Ihren Liebsten kulinarische Köstlichkeiten auf der großzügigen Loggia in den grünen und ruhigen Innenhof mit Ausblick!
Zur umfangreichen Ausstattung gehören ebenso Rolläden bei den südwestseitigen Fenstern und verstellbare Innen-Jalousien an allen Fenstern, alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine und Kabel-Internet und eine Gegensprechanlage.
Die Wohnungen im Haus werden über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Der Wohnung ist ebenso ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Allen Bewohnern im Haus steht außerdem eine Waschküche und eine Fahrrad-Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Bei Freiwerden eines Platzes kann in der Hausgarage ein Garagenplatz zugemietet werden.
Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Marka-Supermarkt (5 Gehminuten), Billa und Hofer (beim Bahnhof), Billa Plus und das Riverside-Einkaufszentrum (je 9 Gehminuten) mit zahlreichen Geschäften wie BIPA, Tchibo, DM, Bäckerei (wie auch am Bahnhof), Gastronomie etc., Bezirksamt (beim Bahnhof), zur näheren Erholung der Liesinger Schlosspark, der Herbert-Mayr-Park, für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen der Wiener Wald, für Wassersportfreunde das Liesinger Bad in Gehweite (beim Schlosspark), Ärzte und Diagnosezentrum, sind in Kürze erreichbar.
Die öffentliche Anbindung, insbesondere ins Wiener Stadtzentrum, ist sehr gut: Mit der S-Bahn sowie den ÖBB-Regionalexpresszügen (REX) gelangen Sie ab Wien Liesing (12 Gehminuten vom Haus oder via Bus 255 ab Haltestelle Aquäduktgasse in 9 Minuten vom Haus bis zum Bahnhof) in nur 7 (REX) bis 9 Minuten nach Wien Meidling, in 13 Minuten nach Wien Hauptbahnhof und in nur 41 Minuten zum Flughafen Wien! Ebenso führen Sie die S-Bahnen und Regionalexpress-Züge in Kürze in südliche Richtung nach Mödling, Wiener Neustadt und in die Erholungs- und Wandergebiete Semmering sowie darüber hinaus! Zahlreiche Busverbindungen ab Liesing Bahnhof bedienen die nähere und weitere Umgebung in alle Richtungen.
Bezugsbereit ist die Wohnung nach Vereinbarung!
Die Bilder und das Video wurden in bewohntem Zustand angefertigt und stellen nur einen Einrichtungsvorschlag dar. Kücheneinrichtung und Badmöblierung sind im Kaufpreis inkludiert. Die Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände kann -solange verfügbar- besprochen werden!
Die Nutzfläche der Wohnung bemisst sich auf ca. 83m², wovon die beheizte Wohnfläche ca. 73m² und die Loggia ca. 10m² betragen.
Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Michael Gruner von Gruner & Pohle Rechtsanwälte in 1070 Wien.
Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.750m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Flächen
- Wohnfläche: 73,35 m²
- Nutzfläche: 83,15 m²
- Freifläche: 9,8 m²
- Kellerfläche: 2,38 m²
- Gesamtfläche: 83 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- WG-geeignet: ja
- Stellplatzart: Garage
- Balkon-/Terrassenfläche: 9,8 m²
- Loggien: 1
Ausstattung
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord-Ost
- HWB-Wert: 95 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: C
- fGEE-Wert: 1,76
- fGEE-Klasse: D
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.08.2032
- Primärenergieträger: Gas
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Zustand: gepflegt
- Alter: Neubau
- Bauweise: Massiv
- Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
