Wunderschöne helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Terrasse - Grünblick und Ruhelage
Zur Vermietung gelangt eine O-seitig ausgerichtete Wohnung im Erdgeschoß eines gepflegten 1989 erbauten Hauses in der Horneckgasse 12-14.
Die sonnige und helle Wohnung bietet Vorraum, separate Toilette mit Waschbecken, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche sowie ein großzügiges schönes Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 37m² große Terrasse (inkl. Grünstreifen) – eine absolut ruhig gelegene Oase, in der Sie jede Minute genießen werden! Die zauberhafte Terrasse geht nahtlos in den Gemeinschaftsgarten über. Hier befinden sich auch Tisch, Stühle und Sandkasten für die Kleinen.
Die zeitlos schöne Küche ist ausgestattet mit neuwertigen Geräten – E-Herd/Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination. Hier würde sich auch eine kleine Essecke einrichten lassen.
Vom geräumigen Schlafzimmer gelangt man in das kürzlich sanierte Badezimmer mit schönen geschmackvollen Fliesen. Es bietet eine moderne Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel und Waschmaschinenanschluss wie auch Schränke mit viel Stauraum.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, Vorraum, Küche und Nassräume sind verfliest. Sowohl Wohnzimmer als auch Schlafzimmer sind klimatisiert.
Da die Wohnung komplett gartenseitig ausgerichtet ist, genießt man überall den Blick ins Grüne und in den Garten.
Ausgestattet ist diese charmante und barrierefreie Wohnung mit braunen Holztüren und doppelt verglasten Kunststofffenstern. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür. Geheizt wird mit Gas mittels einer Hauszentralheizung mit Abrechnung nach Verbrauch.
Dem künftigen Mieter stehen ein ca. 2,5m² großes Kellerabteil, ein geräumiger Fahrradraum, ein Hobbyraum inkl. Sportgeräten sowie der kleine, aber feine Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Auch eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner gehört zur Ausstattung des Hauses. Diese ist kostenfrei zu benützen!
Die monatlichen Gesamtkosten von EUR 1.180,- gliedern sich wie folgt:
HMZ: EUR 865,36 + 10%USt.
BK: EUR 175,60 + 10%USt.
Lift-BK: EUR 31,76 + 10%USt.
Die Infrastruktur ist perfekt: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe ebenso öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 (Richtung Schottentor) – in Kürze erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Auch die Buslinie 10A ist zu Fuß erreichbar.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525 bzw. c.preisl@galerie-immobilien.at
Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Flächen
- Wohnfläche: 61,78 m²
- Kellerfläche: 2,5 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 0
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 37 m²
Ausstattung
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
- HWB-Wert: 106 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: D
- fGEE-Wert: 2,26
- fGEE-Klasse: D
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.03.2031
- Primärenergieträger: Gas
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1989
- Alter: Neubau
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- maximale Mietdauer (Jahre): 5
