Wunderschönes Landhaus mit Garten und Doppelgarage - Unverbaubarer Fernblick
Traumhafter Garten – absolute Grünruhelage – zentral begehbar – Einliegerwohnung und Dachausbau möglich
Provisionsfrei vom Eigentümer!
Am Waldrand in absoluter Ruhelage in der Gemeinde Magdalensberg gelangt dieses wunderschöne Landhaus (Ziegelmassivbau, Ziegeldach) zum Verkauf. Es wurde 1993 erbaut und laufend instand gehalten, daher präsentiert sich dieses Schmuckstück in sehr gutem und topgepflegtem Zustand. Die Doppelgarage bietet reichlich Platz für 2 PKW´s. Zudem ist das Potential zum Vergrößern der Wohnfläche enorm. Einerseits bietet sich der Dachboden zum Ausbauen an wie auch der große Raum über der Garage bzw. unter dem Dachboden, andererseits wäre es auch leicht möglich, im trockenen Keller mit eigenem Eingang eine Einliegerwohnung zu schaffen.
Straßenseitig betritt man den Eingangsbereich ebenerdig, gartenseitig – durch die leichte Hanglage bedingt – führen Stufen ins Haus.
Die charmante Liegenschaft verfügt im Erdgeschoß über Eingangsbereich mit Granit-Fußboden, Vorzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Abstellraum/Speis, Zimmer, Bad und Toilette.
Die Küche ist eine Vollholzküche mit viel Stauraum und ausgestattet mit E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler (Miele), Kühl-/Gefrierkombination und einem wunderbarem Holzofen mit Glas-Herdplatte. Es ist genug Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der außergewöhnlich schöne Parkettboden wurde 2024 neu verlegt.
Auch im knapp 29m² großem Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen Balkon und dem ca. 16m² großen Zimmer ist Parkett verlegt. Der Blick von der Wohnküche und dem Wohnzimmer in den Garten bzw. in die Ferne ist einfach wunderbar. Durch die SW-Ausrichtung ist es besonders hell und sonnig.
Die Nassräume sind verfliest. In der Toilette befindet sich ein Handwaschbecken, im Bad mit Fenster eine Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Praktisch ist der Abstellraum bzw. die Speis.
Über eine Treppe (Massivholz) gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich der Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC und der ausbaubare Dachraum. Das Badezimmer mit wunderschönem Mosaik-Fliesenboden, großer Glasdusche und Toilette wurde 2020 komplett erneuert.
Der sonnige Balkon mit Stromanschluss ist von 2 der 3 Zimmern begehbar – der Blick einfach traumhaft!
Im sauberen und gefliestem Kellergeschoß befinden sich Vorraum, 2 Räume, eine Waschküche und der Heizraum mit dem Pellets-Lager.
Alle Räumlichkeiten dieser attraktiven Liegenschaft sind zentral begehbar. Sämtliche Türen und Fenster sind aus Vollholz.
2022 wurde eine kostengünstige Pellets-Heizung eingebaut. Zusätzlich gibt es Kaminanschlüsse – einem Einbau eines Kachelofens steht also nichts im Wege.
Anschlüsse für Telefon, TV und Internet vorhanden. Der Glasfaseranschluss wurde 2023 verlegt.
Der wunderschöne Garten mit Marillenbaum, Sträuchern und Pflanzen ist pflegeleicht. Ein Wasseranschluss ist vorhanden.
Die Kosten gliedern sich wie folgt:
Müllabfuhr/Kanal: EUR 151,60/Quartal
Rauchfangkehrer: ca. EUR 45,00
Grundsteuer: EUR 138,44/Jahr
Infrastruktur:
Geschäfte befinden sich im ca. 3km entfernten Poggersdorf bzw. Lassendorf oder Pischeldorf, Volksschule und Kindergarten in Deinsdorf (ca. 2km).
Im 14km entfernten Klagenfurt befinden sich sämtliche Schulen wie auch die Universität. Zum Bus, der Sie in Kürze nach Klagenfurt bringt, braucht man etwa 5 Minuten zu Fuß.
In der näheren Umgebung gibt es zahllose Möglichkeiten zum Erholen und für sportliche Betätigung.
Der Klopeinersee ist etwa 15km, der Wörthersee und der Längsee 25km.
Die Autobahnauffahrt zur A2 (Grafenstein) ist in 2km.
Erwähnenswert ist die Filialkirche, eine gotische Kirche mit römerzeitlichem Grabbaurelief, die sich in der Nähe hinter dem Haus befindet.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen der Eigentümer Herr Fugger täglich ab 18 Uhr gerne zur Verfügung: 0043 676 9493334 bzw. können Sie gerne ein Mail schreiben:
gfugger@gmx.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <6.000m
Post <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Flächen
- Wohnfläche: 166,89 m²
- Grundstücksfläche: 1.004 m²
- Gartenfläche: 812 m²
- Zimmer insgesamt: 5,5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- WG-geeignet: ja
- Räume veränderbar: ja
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
Ausstattung
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets, Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Granit
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Offene Küche
- HWB-Wert: 157 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: E
- fGEE-Wert: 1,47
- fGEE-Klasse: C
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.07.2034
- Primärenergieträger: Pellets, Holz-Hackschnitzel
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2022
- Alter: Neubau
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Krüppelwalmdach
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 30.09.2024
